מדריך: השכרה לטווח קצר ביוון, מה חובה לדעת לפני שמשכירים

מי שמשכיר דירה ביוון לטווח קצר צריך לעמוד בכמה חובות, וAADE מגבירה את האכיפה. המדריך מרכז את מה שידוע נכון לאוקטובר 2026, על סמך הדיווחים שמקושרים בסוף הכתבה.

1. מספר רישום (AMA)

כל דירה שמושכרת לטווח קצר צריכה להיות רשומה במרשם הלינה לטווח קצר ולקבל מספר רישום. הקנס על אי-רישום הוא 50% מההכנסה הברוטו של השנה, ולפחות 5,000 יורו. בהפרה חוזרת בתוך שנה הקנס מוכפל.

2. דיווח הכנסות

ההכנסות מדווחות לרשות המסים AADE. ב-2025 הוצהרו כ-974 מיליון יורו בהכנסות מהשכרה לטווח קצר. הרשות מצליבה את הדוחות עם נתונים מ-Airbnb, מ-Booking.com ומ-Vrbo.

3. משלוש דירות ומעלה: עסק

מי שמשכיר שלושה נכסים ומעלה לטווח קצר חייב לרשום עסק, עם חובות מס שכוללות מע"מ לפי העניין. בבדיקות קודמות נמצאו 1,545 משכירים שלא עמדו בחובה הזאת.

4. אזורים מוגבלים

רישום דירות חדשות להשכרה לטווח קצר הוגבל בחלקים מאתונה ומסלוניקי. לפני קנייה לצורך השכרה קצרה, בדקו אם האזור מאפשר רישום חדש.

5. מס על הכנסה משכירות

טיוטת תקציב 2027 כוללת מדרגת מס ביניים חדשה של 25% על הכנסה משכירות. הנוסח הסופי ייקבע עם התקציב המחייב בנובמבר 2026.

מה המצב בשוק

לפי AirDNA, בספטמבר 2026 עלה מחיר הלילה הממוצע ביוון ב-13.9%, ל-164.70 יורו, בזמן שההיצע ירד ב-3%.

המדריך הזה לא מחליף ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. לפני החלטה, התייעצו עם עורך דין ורואה חשבון ביוון.