מס רכישה של 15% לזרים ביוון: מה ידוע ומה עדיין לא

ממשלת יוון מתכננת להעלות את מס הרכישה על נדל"ן לקונים שאינם אזרחי האיחוד האירופי מ-3% ל-15%. לפי הדיווחים בישראל השבוע, המועד המתוכנן ליישום הוא 1 ביולי 2027. עד עכשיו לא פורסמה הצעת חוק, והנוסח עוד יכול להשתנות.

מה הממשלה הודיעה

ראש הממשלה קיריאקוס מיצוטאקיס הציג את התוכנית בתחילת ספטמבר, ביריד סלוניקי הבינלאומי. לפי i24NEWS, בנאום השבוע הוא אמר שמשקיעים מישראל, מסין ומטורקיה תרמו לעליית מחירי הדיור.

לפי עורך הדין אילן ליבוביץ', חבר כנסת לשעבר, שצוטט בוואלה ובג'רוזלם פוסט, המועד המקורי היה תחילת השנה, והוא נדחה ליולי. "עדיין אין הצעת חוק קונקרטית", אמר.

כמה זה יעלה

הסכומים בטבלה לא כוללים את התוספת העירונית.

כמה ישראלים קונים ביוון

לפי נתוני משרד ההגירה היווני לחודש אוגוסט, שצוטטו בוואלה, ניתנו במסגרת גולדן ויזה 12,664 אישורי שהייה לאזרחי סין, 5,104 לטורקים, 1,169 ללבנונים, 1,010 לאיראנים ו-849 לישראלים. לפי i24NEWS, שמצטט את RE/MAX, ישראלים הובילו ב-2025 את הרכישות של זרים באתונה ובסלוניקי.

רף ההשקעה לוויזת זהב באתונה ובאזורים מבוקשים נוספים כבר עומד על 800,000 יורו, ורישום דירות חדשות להשכרה קצרה הוגבל בחלקים מאתונה ומסלוניקי.

מה עוד לא ידוע

• נוסח החוק: עד שהצעת חוק לא תפורסם, אין ודאות לגבי המועד, השיעור והחריגים.
• חריגים אפשריים: לפי גורמים בענף שצוטטו בוואלה, ייתכן שאזורים מחוץ למרכזי הערים הגדולות, שבהם אין מחסור חמור בדיור, יוחרגו. זו הערכה, לא חוק.
• הבחירות: הבחירות לפרלמנט צפויות באביב 2027, לפני מועד היישום. ממשלה אחרת יכולה לשנות את התוכנית.

מה לעשות

לפי הדיווחים, משקיעים ממהרים לסגור עסקאות לפני המועד. אם יש לכם גם אזרחות של מדינה באיחוד האירופי, תמשיכו לשלם 3%. אם אתם שוקלים רכישה, בדקו עם עורך דין יווני איך זה חל על העסקה שלכם, ובנו לוח זמנים שמשאיר מרווח לפני יולי 2027.